Sådan øger du værdien på din bolig inden du sælger

Øg værdien inden du sælger din bolig

Vil du sælge din bolig, er der en række mindre forbedringer, du kan gøre for at øge værdien og gøre køberne mere interesserede. Det er for eksempel at udbedre mindre K2- og K3-fejl på boligen.

Overvejer du at sælge din bolig, er der meget, som du kan gøre for at øge værdien på den. Det gør selvfølgelig, at du tjener flere penge på den, men som regel vil forbedringerne også være med til at gøre, at du får din bolig solgt hurtigere. De fleste købere er nemlig interesserede i en bolig, der er så indflytningsklar som muligt.

Få ordnet mindre K2- og K3-fejl
Som regel læser mulige købere tilstandsrapporten igennem, inden de overhovedet kommer ud at se på dit hus. Hvis du gerne vil lokke flere ud til åbent hus, er det derfor en god ide, at du gør tilstandsrapporten kortere.

Mange K2’ere og K3’ere, der er mere alvorlige fejl på huset, kan faktisk ordnes forholdsvis nemt og for få penge. For eksempel er en løs flise på badeværelset en K3-fejl.

Sørg for at huset gør et godt førstehåndsindtryk
Det handler selvfølgelig også om at selve huset gør et godt første håndsindtryk. Er vinduerne slidte, bør du derfor enten male dem eller helt få dem udskiftet. Det er typisk noget, du kan gøre selv, og det er virkelig med til at gøre køberne mere interesserede.

Kan du også selv pudse soklen op, er det også et godt sted at sætte ind, da det virker som et stort arbejde, hvis køberne skal i gang med det selv. Når du er vant til gør-det-selv-projekter, vil det dog typisk hverken være svært eller blive dyrt.

Er din hoveddør af træ, er det også en god ide, at du giver den en omgang frisk maling, så den står knivskarp og byder mulige købere velkomne.

Overvej forbedringer i køkken og bad
I nogle tilfælde kan det ikke betale sig, at gå i gang med de helt store udskiftninger af køkken og bad, da rentabiliteten er afhængig af fx billigenhed og i hvad man i øvrigt kan  få pr. kvm i området. Der er også nogle opgaver, som du ikke selv må udføre som ufaglært, som for eksempel faste el og VVS-installationer. 

Det er dog en god ide, at du sørger for at udføre alle de små og nemme opgaver, som du kan på badeværelset og i køkkenet. Først og fremmest skal det selvfølgelig være rent, og på badeværelset skal du sørge for at fjerne kalk.

Derudover kan du gøre meget med få midler for at ændre udseendet. Det kan for eksempel være at male fliserne på badeværelset, skifte badeforhænget og købe en ny bruser og bruserslange. I køkkenet kan du få autolakeret lågerne, så de får et mere tidssvarende look. Derudover kan du skifte grebene på køkkenskabe og -skuffer.

Få hjælp, hvis du selv vil sælge
Som gør-det-selv-mand kan det være, at du også helst vil gøre det selv, når det kommer til salget. Det er med til at spare dig for mange penge, da det er dyrt at have en ejendomsmægler til at stå for det.

Hvis du selv vil stå for salget, er det altid en god ide, at du sørger for at få en til at stå for det juridiske og sikre, at papirerne er i orden. Til det kan du få god hjælp af en sælgerrådgiver som fx fra boligrådgiver.dk. De har forskellige former for pakkeløsninger, der gør, at du kan vælge den mulighed, der passer bedst til dig. Læs mere om dem her.