Tjek dette før leje af lejlighed

København er præget af en unik blanding af historiske ejendomme i brokvartererne og topmoderne byggeri i områder som Nordhavn og Sydhavn. For den praktisk anlagte lejer byder hovedstaden på alt fra charmerende skævheder til stramme, vedligeholdelsesfrie linjer. Men uanset om du falder for en herskabslejlighed på Østerbro eller en delebolig i NV, er det afgørende at kigge efter mere end blot beliggenheden.

I et marked med så høj fart som det københavnske, kan man nemt overse de tekniske detaljer i begejstringen over at have fundet en ledig bolig. Her er den praktiske guide til, hvad du skal undersøge, når du er på fremvisning i hovedstaden.

 

Standen bag facaden

Mange af de ældre lejligheder i København har masser af sjæl, men de kan også gemme på udfordringer for den uforberedte lejer. Når du træder ind i en klassisk lejlighed på Vesterbro eller Nørrebro, bør du have din indre handyman med på råd.

 

• Vinduer og isolering: Tjek om vinduerne er punkterede eller utætte. I ældre københavnerejendomme kan træk være en stor post på varmeregningen.
• Installationer: Fungerer stikkontakterne, og ser el-tavlen forsvarlig ud? I ældre byggeri er det ikke altid, at el-installationerne er fulgt med moderne behov for mange gadgets og apparater.
• Vand og afløb: Giv dig tid til at tjekke vandtrykket i bruseren og se efter, om vasken dræner ordentligt. Fugtpletter på loftet eller omkring vinduer kan være tegn på dårlig udluftning eller utætheder.

 

Kend din vedligeholdelsespligt

En af de største faldgruber for lejere i København er vedligeholdelsespligten. Det er her, mange konflikter opstår ved fraflytning. I lejekontrakten skal det fremgå tydeligt, om det er lejer eller udlejer, der står for den indvendige vedligeholdelse, herunder maling, hvidtning og tapetsering samt behandling af gulve.

Hvis du selv er typen, der gerne vil male eller fikse småting, skal du sikre dig, at du har udlejerens skriftlige accept, før du går i gang. Mange professionelle udlejere kræver, at arbejdet udføres håndværksmæssigt korrekt, og i visse tilfælde skal bestemte farvekoder eller materialer benyttes.

 

Dokumentation er din bedste ven

Når du har fundet din kommende lejebolig i København, er indflytningsrapporten dit vigtigste værktøj. Selvom du er hurtig på fingrene med en skruetrækker, skal du ikke udbedre fejl, der var der ved indflytning, uden at de er registreret.

Tag billeder af alt: Ridsede gulve, kalkaflejringer, mærker i dørkarme og skæve skabslåger. Ved at dokumentere standen grundigt fra start, undgår du at miste dit depositum til reparationer, du ikke selv er skyld i. Det er her, den systematiske tilgang fra handyman-verdenen virkelig betaler sig.

 

Find tryghed i søgningen

Det københavnske boligmarked kan føles uoverskueligt, og desværre ser man ofte kreative typer, der forsøger at omgå reglerne. For at undgå svindel og sikre en reel kontrakt, er det altid klogest at benytte platforme, der manuelt validerer annoncerne.

Som landets store portal for lejeboliger giver det en sikkerhed for, at de boliger du kigger på, faktisk eksisterer, og at udlejer er til at få fat på. Det sparer dig for mange frustrationer og sikrer, at dit fokus kan være på det vigtigste: at skabe et godt hjem i hovedstaden.

Uanset om du leder efter et håndværkertilbud eller en indflytningsklar lejlighed, vinder du ved at være grundig i din research og kritisk i din gennemgang af boligen. God boligjagt i København!