Nybyg: Øg trygheden med en advokat på sidelinjen

Skal du bygge nyt hus eller have opført en tilbygning? Så er det oplagt at hyre en advokat til at gennemgå kontrakten. På den måde undgår du ubehagelige overraskelser.

Når du skal have opført et nyt hus eller lavet en tilbygning på dit nuværende, er det en god idé at få en advokat til at gennemgå kontrakten, før du underskriver. Der kan være ubehagelige overraskelser i vente, hvis du skriver under på betingelser, du ikke har været opmærksom på konsekvensen af.

Med en advokat på sidelinjen sikrer du, at du ikke underskriver noget, du er uenig i. Samtidig er advokatens salær ganske sparsomt, når man sammenligner med den samlede sum for nybyggeri. Det kan med andre ord ikke betale sig at lade være.

Skriv ikke under, før kontrakten er gennemgået
Det er en stor beslutning at bygge nyt hus eller få lavet en tilbygning, og det kræver ofte, at du indhenter tilbud fra flere forskellige byggefirmaer. Det er vigtigt, at du ikke skriver under på noget, før du har fået gennemlæst kontrakten grundigt.
Du bør ikke acceptere nogle tilbud, før du har fået en godkendelse fra banken på, at du kan låne det beløb, det koster at bygge huset. Nogle byggefirmaer kræver en underskrift, før du får tegninger på nybyggeriet – det må du ikke gøre.

Potentielle problemer i forbindelse med nybyggeri
I de fleste tilfælde skal du først betale for nybyggeriet, når det står opført. Det betyder dog ikke, at du ikke har forpligtet dig til at betale, hvis der skulle opstå uoverensstemmelser. I nogle tilfælde har du ikke ret til at holde dine penge tilbage, selv hvis der er mangler ved ejendommen.

Herudover er der adskillige forhold, du bør være opmærksom på. De kan risikere at trække byggeriet i langdrag, at standse det helt, eller at du får ekstra-udgifter, du ikke havde regnet med. Herunder følger en liste over nogle af de problemstillinger, der kan opstå, når du får opført nyt hus:

● Manglende klarhed i forbindelse med omfanget og kvaliteten af byggeriet.
● Hvornår skal der betales for byggeriet, og er der tale om et fast beløb, eller kan der
forekomme yderligere omkostninger?
● Hvornår skal byggeriet stå færdigt, og hvordan forholder parterne sig, hvis der opstår
forsinkelser?
● Hvordan er ansvarsfordelingen ved fejl og mangler i byggeriet, og hvilke berettigelser
har jeg?
● Hvornår skal fejl og mangler udbedres, hvis de dækkes?
● Kan jeg standse betalingen, hvis ikke byggeriet er tilfredsstillende?

Ovenstående er udelukkende eksempler på, hvad der kan risikere at gå galt, hvis ikke der er udarbejdet en fyldestgørende kontrakt, eller hvis du underskriver uden at have sat dig ind i betingelserne.

Derfor er det altid en god idé at få en advokat til at gennemgå kontrakten, før du underskriver. En advokat vil kunne hjælpe dig med at sikre, at kontrakten er til din fordel, så du undgår at blive snydt.

Sådan foregår et samarbejde med en advokat typisk
Der er ikke nogen formel på, hvordan et samarbejde med en advokat i forbindelse med nybyggeri foregår, da det afhænger af, hvilken advokat du vælger til opgaven. Dog bør du altid bede entreprenøren om at skrive et advokatforbehold ind i kontrakten, når du modtager den.
Du skal bede entreprenøren skrive, at kontrakten udelukkende er bindende, såfremt advokatfirmaet kan godkende den i sin helhed – uanset, om du har skrevet under på forhånd. På den måde vil den udelukkende være juridisk bindende, hvis den godkendes og underskrives af din advokat.

Efterfølgende skal du bede entreprenøren sende alle dokumenter til advokaten, så vedkommende kan læse den igennem. Efterfølgende vil kontrakten blive gennemlæst, så du bliver gjort opmærksom på fejl og mangler.
Udover hjælp med gennemlæsning af kontrakten vil du kunne bruge din advokat, hvis der opstår uoverensstemmelser i forbindelse med byggeprocessen, eller når huset er overdraget.

Det er dog fortsat en god idé at få et tilbud fra 3 advokater før aftalen etableres.

Det er også en god idé at lave et præcist oplæg på hvilket opgaver advokaten skal udføre så priserne kan sammenlignes.